< Voltar

Fundos de incorporação terrenista

Vinicius Nageishi, da área de desenvolvimento imobiliário da Esquema Imóveis, fala sobre a solução para adquirir e incorporar terrenos

 

Os fundos de investimento imobiliário (FIIs), modalidade já conhecida pela maioria das pessoas que tem algum contato com o mercado financeiro, são conjuntos de investidores que reúnem recursos para ativos do segmento imobiliário.

O que muita gente talvez não saiba é que existe outra solução muito interessante, para levantar capital nesse mercado: os fundos de investimento para incorporação terrenista.

“A principal diferença entre eles é que o fundo imobiliário tradicional atua como uma espécie de condomínio de investidores, que fazem um aporte de capital, para ser investido no mercado imobiliário”, explica Vinicius Nageishi, da área de desenvolvimento imobiliário da Esquema Imóveis.

De acordo com Nageishi, os recursos sob gestão do fundo podem ser aplicados em diferentes modalidades, seja na aquisição ou na construção de imóveis. “Os fundos tradicionais criam um portfólio de imóveis com os quais esses investidores não precisam se preocupar, no que diz respeito a IPTU, condomínio e outros tributos”, observa. “E a renda da locação desses imóveis é distribuída aos cotistas, na proporção do valor investido.”

 

Novas possibilidades de investimento

Outro tipo de investimento, que tem ganhado fôlego, segundo Nageishi, são os fundos terrenistas. “Trata-se de uma instituição ou empresa, que detém uma determinada quantidade de capital, e aporta esse dinheiro na aquisição de um terreno – juntamente a uma incorporadora.”

Caso o incorporador não possua essa expertise, ele escolhe um consultor, que irá atuar no processo desde o início da incorporação até a construção e lançamento do empreendimento.

Conforme explica Nageishi, primeiramente são realizados estudos de viabilidade econômica e de volumetria, entre outras análises. Se a conta for positiva e de interesse do fundo, ele faz o aporte na aquisição do terreno.

Muitas vezes, esse fundo também pode fazer um aporte para custear a obra, os tributos e todo o processo que envolve a construção do empreendimento.

“Diferentemente do que acontece com os ativos de um fundo imobiliário, esse imóvel vai a mercado em um modelo tradicional, como um lançamento”, ressalta Nageishi.

Um detalhe importante é que, na maioria das vezes, os fundos terrenistas, não estão abertos a receber investidores ou cotistas para esse processo, já que são geridos por empresas.

 

Solução para o mercado

Em um cenário no qual incorporadores buscam constantemente por soluções que não envolvam exposição de caixa, ou em situações nas quais não queiram tomar todo o risco na aquisição do terreno e no custeio da obra (incorporação e construção), os fundos terrenistas têm um papel fundamental.

“Um dos grandes diferenciais que o departamento de desenvolvimento imobiliário da Esquema Imóveis tem é desenvolver estratégias que levam para o incorporador o terreno e também uma solução financeira para custear sua aquisição e o desenvolvimento do empreendimento”, salienta o especialista.

“Isso é algo que interessa muito aos incorporadores, porque basicamente levamos o produto e o dinheiro para a compra. Essa é uma solução inovadora e muito diferente do que um corretor autônomo poderia apresentar”, completa.

Para Nageishi, esse tipo de solução traz visibilidade e credibilidade para a Esquema Imóveis junto aos grandes players do mercado. “Naturalmente, muitos incorporadores de grande porte entram com capital próprio ou já possuem fundos terrenistas, mas o chamado middle marketing (ou mercado intermediário), realmente precisava de uma solução como essa.”

Vale ressaltar que, tanto para alocar recursos em fundos de investimento imobiliário como em fundos terrenistas, o principal cuidado a se tomar é a análise do portfólio, do rendimento e do ganho de capital. Trata-se de um cenário analítico com uma série de variáveis.

No caso dos FIIs, existem especialistas dentro do mercado financeiro, não do imobiliário, que podem instruir e orientar esse investidor. “Já os terrenistas, com que trabalhamos na Esquema Imóveis, são fundos fechados, focados no financiamento da aquisição de terrenos. São duas possibilidades diferentes de investir”, conclui.

 

ARTIGOS
RELACIONADOS

Vinicius Nageishi, da área de desenvolvimento imobiliário da Esquema Imóveis, fala sobre as vantagens e perfis de imóveis em cada zoneamento   A escolha de um imóvel para morar ou investir, seja ele pronto ou em fase de lançamento, precisa levar em consideração um aspecto muitas vezes deixado de lado:…

A importância do conceito para as imobiliárias   Entender o perfil do público é fundamental para o sucesso de qualquer negócio. No caso do consumidor 4.0, a tecnologia é vista como a maior aliada na busca de informações para garantir mais ferramentas na decisão de compra. Aqui, falamos sobre um…

Nossa gerente de locações Glória Mota fala sobre a readequação dos espaços das empresas e as novas configurações do mercado   Não há dúvidas de que o segmento de locações comerciais foi um dos mais impactados pela pandemia e pelo isolamento social, inclusive no alto padrão. No entanto, o mercado…

A área oferece algumas das melhores oportunidades no mercado de imóveis de alto padrão, principalmente para investidores   No ano passado, apesar do momento atípico que vivenciamos, as vendas de lançamentos imobiliários não foram significativamente impactadas –pelo contrário. Dados do Anuário de Mercado Imobiliário, elaborado e publicado pelo Secovi-SP, evidenciaram…

A maior empresa de aviação executiva da América Latina e representante exclusiva da Honda no Brasil oferece um serviço completo e exclusivo A Esquema Imóveis foi convidada a acompanhar a 19ª participação da Líder Aviação, maior empresa de aviação executiva da América Latina, na LABACE 2024 (Latin American Business Aviation…

Plinio Di Giaimo, diretor do empreendimento Tiê Campinas, explica as vantagens de investir em um condomínio de campo nessa localização   Quando se pensa em condomínios de campo, talvez as primeiras cidades que venham à cabeça, próximas a São Paulo, sejam Porto Feliz, Itupeva e Bragança Paulista. Fora desse eixo…

Em um cenário econômico ainda incerto, destinar parte do patrimônio ao investimento em imóveis continua sendo uma boa alternativa   Neste segundo ano de enfrentamento da pandemia, pode-se dizer que o mercado imobiliário se tornou mais do que preparado para lidar com surpresas. Felizmente, muitas delas acabaram sendo positivas para…

Desde a prospecção de áreas e a elaboração do projeto até a conclusão das obras, é possível adquirir um lançamento em qualquer uma de suas etapas   Uma das grandes vantagens de comprar um lançamento imobiliário está na possibilidade de investir nele logo no início, em um momento no qual…