Conversamos com o CEO da Esquema Imóveis sobre o setor, que está sempre em movimento
Para o público de alta renda, investimentos imobiliários auxiliam na proteção de patrimônios, na criação de uma nova fonte de renda e no lucro por meio da participação em novos empreendimentos residenciais de luxo.
Há algum tempo, gestoras de fortunas dedicam-se à administração desses ativos, mas o foco, que antes estava apenas na gestão de propriedades e aluguéis, agora também se volta para o investimento em pré-lançamentos de incorporadoras.
Conversamos com o CEO da Esquema Imóveis, Marco Túlio Vilela Lima, sobre alguns tipos de investimentos imobiliários para entender melhor o que o mercado atual tem a oferecer. Mas antes, vamos contextualizar o cenário.
O período entre 2021 e 2022 teve alta procura por imóveis. De acordo com Túlio, “muitos investidores adquiriram terrenos ou casas antigas após a pandemia e construíram imóveis novos, mais valorizados e com as características que o comprador busca”.
O setor, segundo o CEO, ainda se encontra aquecido, tanto para quem busca investir em casas quanto em apartamentos. Dentro deste mercado, porém, existem objetivos diferentes e formas diversas de atuar. Confira três:
Locação
Ao investir em um imóvel para locação, são considerados fatores como a obtenção de uma renda fixa mensal e a valorização do patrimônio ao longo do tempo. No entanto, é necessário considerar o custo para manter a propriedade e sua rentabilidade, levando em conta a possibilidade de que o imóvel fique desocupado por um período. Dessa forma, o proprietário precisa traçar estratégias para arcar com despesas, como condomínio e potenciais manutenções.
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SPE (Sociedade de Propósito Específico)
Esta modalidade propõe que o cliente participe ativamente da construção de um novo empreendimento a partir de uma quantia investida durante todo o período da obra. O valor é direcionado à edificação do projeto, tornando o cliente um contribuinte direto do processo e da conclusão da construção.
Além de oferecer uma rentabilidade atraente, a venda ocorre normalmente a médio prazo, proporcionando a possibilidade de reinvestir o capital e envolver lucros adicionais. O acesso a esses produtos permite ganhos de até 25% ao ano, mais do que o dobro da taxa Selic atual, e renda livre de tributação.
House Flipping
Também conhecida como ‘fix & flip’, a estratégia consiste em comprar um imóvel abaixo do valor de mercado e investir em sua reforma ou modernização, reinserindo-o no market de acordo com os padrões estéticos e funcionais buscados naquela região. Também é comum a compra de um terreno para a construção de um novo imóvel.
No House Flipping, o valor de aquisição e das obras é recuperado e há a geração de lucro, uma vez que o objetivo é vender o imóvel por um preço superior ao das despesas de reforma. Além disso, a prática fomenta o setor com novos produtos.
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