A imobiliária alcança um VGV 58% acima do verificado no mesmo período do ano passado, evidenciando tendências de mercado
Especializada no mercado de alto padrão, a Esquema Imóveis registrou nos primeiros cinco meses de 2024 alta de 58% de VGV (Valor Geral de Vendas) em relação ao mesmo período de 2023. Marco Túlio Vilela Lima, CEO da imobiliária, explica algumas tendências do mercado que impulsionam os resultados.
O CEO não deixa de ressaltar, porém, que independente da situação do mercado, a Esquema Imóveis se movimentou de forma a impulsionar seus próprios resultados, com investimentos em estratégias de marketing, equipe e organização interna.
Uma delas é o aumento na venda de casas novas de rua, sobretudo no Jardim Paulista, bairro entre a Avenida Paulista e o Parque Ibirapuera. Quando comparada ao ano anterior, a quantidade de imóveis vendidos não sofreu uma alteração significativa, mas sim o valor médio dos itens no catálogo e a demanda por propriedades de alto padrão.
O dado é reflexo do mercado desaquecido de 2023 após a alta procura por casas entre 2021 e 2022. De acordo com Marco Túlio, “muitos investidores adquiriram terrenos ou casas antigas após a pandemia e construíram imóveis novos, mais valorizados, com as características que o comprador busca, como estilo mais contemporâneo, com linhas retas, subsolo e no mínimo quatro suítes”. O ticket médio destas propriedades ficou entre R$15 milhões e R$20 milhões, acima do esperado.
Ele também explica que a ocorrência desses imóveis reformados no Jardim Paulista provém da presença de casas mais antigas no bairro, que podem ser retrofitadas ou reconstruídas por investidores.
Mesmo que alguns priorizem imóveis em condomínios fechados – não permitidos no bairro – devido à alta procura por casas na região, a busca não é afetada. “O metro quadrado nos Jardins nunca desvaloriza. É a região mais sólida em termos de ativos imobiliários no país, e por isso o fato de ser uma casa fora de um condomínio não causa impacto nesta região”, esclarece o CEO.
Mais demanda por apartamentos
Os apartamentos têm um papel igualmente importante dentro do catálogo da Esquema, e a demanda por estes imóveis vem aumentando. “Muitos prédios novos estão sendo construídos e os preços sofrem uma alta causada por sua escassez em áreas mais nobres e pela inflação no preço de materiais de construção civil após a pandemia. O fator impulsiona a demanda por apartamentos prontos e, muitas vezes, mais antigos”, explica Marco Túlio.
Tendências para o segundo semestre de 2024
Com a propensão de ser mais aquecida do que a primeira, uma das tendências para a segunda metade do ano recai sobre o contínuo aumento da venda de casas que ofereçam espaço, lazer, conforto e segurança. Somado a isto, condomínios de casas também tendem a continuar na lista de desejos de quem procura adquirir um imóvel.
Recuperação após 2023
Os resultados do primeiro trimestre comprovam a curva ascendente do mercado imobiliário de alto padrão em São Paulo, após a retração de 2023. “Entre 2020 e 2022, durante a pandemia, a demanda por imóveis de alto padrão alcançou volume recorde, pois havia a combinação de necessidade de espaços maiores, juros baixos e compradores capitalizados. Assim, era esperada forte retração entre o final de 2022 e o ano de 2023, pois quem já tinha comprado nos anos anteriores não retornaria ao mercado tão cedo. Mas, desde o último trimestre do ano passado e agora em 2024, percebemos na demanda e na conversão de vendas a retomada para um patamar mais consistente, sem as altas da pandemia ou as quedas do pós-pandemia”, detalha Túlio.
O volume de leads, seja via online ou off-line, vem crescendo mês a mês desde janeiro. “A expectativa da Esquema é finalizar o primeiro semestre com VGV 30% acima do mesmo período de 2023”, finaliza Túlio.
Confira alguns imóveis no Jardim Paulista disponíveis em nosso catálogo:
