São muitas as vantagens em investir em imóveis no cenário econômico brasileiro. Seja pela segurança ou pela alta rentabilidade, a aquisição de casas, apartamentos, escritórios e estabelecimentos para locação ou revenda é um atrativo, há muito, explorado no mercado investidor.
De acordo com os índices IGMI-C e IGMI-R divulgados pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), em meados de 2017, a modalidade despertou interesse moderado aos mais conservadores em consequência do leve decréscimo valorativo desses ativos reais no país.
Ainda assim, desde o início de 2018, esse nicho vem se reconsolidando, conforme constatado no aumento contínuo desses mesmos índices de precificação média de imóveis comerciais e residenciais, respectivamente, nas principais capitais brasileiras.
Além desse reaquecimento imobiliário nos últimos semestres, essa modalidade de investimento também confere muitas vantagens quando comparada, por exemplo, ao Tesouro Direto e ao Certificado de Depósito Bancário (CDB).
Alguns motivos que podemos listar para considerar o investimento como oportunidade:
Segurança
Passados alguns anos após a crise mundial de 2008, os preços dos imóveis, gradativamente, retomaram seus postos de melhores investimentos a médio e longo prazo. Isso porque, como a demanda por imóveis sempre esteve acima dos índices de oferta no mercado imobiliário, de modo geral, a valorização desses ativos se mantém constante.
Além disso, investidores desse ramo estão isentos de arcar com os riscos decorrentes da falência ou liquidação das instituições bancárias, responsáveis pela aplicação de muitos dos títulos privados, como poupanças, LCIs e LCAs. Isso, igualmente, concede maior segurança a esse tipo de investimento.
Alta rentabilidade
A revenda de imóveis a longo prazo é uma opção capaz de gerar margens impressionantes de lucro. Porém, essa não é a única forma de se obter retornos mais atrativos. Isso porque a locação de imóveis é também outra excelente alternativa de se investir em imóveis, na medida em que garante a manutenção mensal de rendas fixas.
Esses retornos são ainda mais interessantes às pessoas físicas, visto que, geralmente, os rendimentos com alugueis são tributados a índices mais baixos. Afinal, o abatimento dessa receita no Imposto de Renda está fixado pelo governo em 14,53% contra os 27,5% devidos pelas pessoas jurídicas.
Proteção contra a inflação
As receitas advindas de aluguéis ou de investimentos em incorporação imobiliária, igualmente, sofrem influências das oscilações inflacionárias do mercado brasileiro.
Por esse motivo, para acompanhar a alteração dos preços no setor de imóveis, existem alguns índices como: o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) e o IGPM que reajusta contratos de locação, quanto na comercialização de imóveis não finalizados. Dessa forma, ainda que inevitáveis, as inflações conseguem ser corrigidas mediante a utilização desse índice.
Diversificação do portfólio de investimentos
Investidores de imóveis no mercado devem ter como velha máxima a incorporação da maior variedade possível de investimentos rentáveis em suas carteiras. Isso para que, por exemplo, aplicadores na bolsa de valores não arrisquem todo o seu crédito em cenários notoriamente volúveis.
Por isso, a compra, locação e revenda desses bens viabiliza a minimização dos riscos inerentes a mercados investidores mais agressivos e, ao mesmo tempo, aumenta a receita mensal obtida pela diversificação dos portfólios.
Portanto, embora o mercado imobiliário tenha sofrido uma significativa queda em 2017, os investimentos nesse setor já se confirmaram bastante otimistas desde o início de 2018, conforme apurações semestrais pelos índices de valorização de imóveis residenciais e comerciais nos principais centros urbanísticos do país.
Além disso, a segurança, a alta rentabilidade e a proteção contra as oscilações inflacionárias também são atrativos dessa modalidade de investimento, visto que ampliam a previsibilidade de rendimentos a curto, médio e/ou longo prazo, conforme as estratégias de cada investidor.
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