< Voltar

Uma casa longe de casa

Entenda por que a locação de imóveis pode ser uma ótima solução de moradia para expatriados

 

Morar em um país que não é seu de origem, em geral com um contrato de trabalho por tempo determinado, é a realidade dos expatriados. São profissionais de empresas ou funcionários de consulados, que precisam se deslocar (muitas vezes, levando a família) a qualquer outro lugar do seu país ou do mundo, para realizar suas funções.

O cenário das locações residenciais para expatriados foi bastante impactado nos últimos anos, especialmente no Brasil, por conta da pandemia. “Quem estava aqui, partiu. Mesmo os profissionais que trabalhavam para consulados acabaram retornando a seus respectivos países”, conta Glória Mota, gerente de locações da Esquema Imóveis.

De acordo com a especialista, muitos dos estrangeiros que vinham ao Brasil para trabalhar acabaram se adaptando de forma muito rápida ao modelo de home office. Além disso, diversos consulados fecharam durante a quarentena e outros agora estão funcionando de forma híbrida – ou seja, de modo presencial apenas alguns dias da semana. A gerente explica que, geralmente, as épocas em que o mercado imobiliário mais atende expatriados são dezembro e janeiro, que são meses de férias, ou maio e junho, por conta do calendário escolar dos filhos.

Para um expatriado, o modelo ideal de moradia são imóveis já mobiliados, para locação. Como a maioria dessas pessoas costuma trazer familiares, a busca tende a ser por casas ou apartamentos de 4 suítes, em condomínios com lazer completo e com toda a infraestrutura de comércio e serviços nas proximidades. Além disso, uma das maiores exigências, principalmente no caso de cônsules, é o sigilo das negociações e a segurança do imóvel, que deve incluir guarita, alarme e sistema de monitoramento. Hoje, outra necessidade passou a ser um ambiente adequado para escritório, já que as pessoas tendem a trabalhar pelo menos parcialmente de casa.

 

Os expatriados dão preferência a imóveis mobiliados, para locação

 

“Quanto aos bairros mais procurados, os estrangeiros normalmente preferem a região dos Jardins e Cerqueira César, para apartamentos, mas há também os que procuram por casas em bairros como Morumbi e Cidade Jardim. Não há um padrão, porque cada um vem com uma referência e um budget diferente”, observa Glória.

Segundo a gerente, a vantagem da locação residencial, para as empresas ou consulados, é a possibilidade de escolher um imóvel adequado para cada perfil de pessoa. Além disso, o orçamento tende a variar, de acordo com o cargo ocupado pelo expatriado (por exemplo: cônsul, primeiro ou segundo secretário, assistente, etc.) Essa modalidade também é interessante porque o contrato pode ser assinado por tempo determinado. “Existe uma cláusula diplomática que determina que, depois de 12 meses, o locatário pode sair do imóvel sem arcar com a multa contratual”, ressalta Glória. Ou seja, em caso de demissão ou transferência, é possível entregar o imóvel sem complicações.

 

Os expatriados normalmente buscam imóveis para residir por tempo determinado

 

Conforme aponta Glória, além de não contarem com budget para compra, os expatriados geralmente não demonstram interesse em adquirir imóveis, já que a maioria não tem planos de permanecer no país. “É raro, mas também há estrangeiros que acabam se estabelecendo definitivamente por aqui. Tivemos um caso, há algum tempo, de um francês que alugou uma casa e, por fim, acabou comprando esse mesmo imóvel”, conta.

Além de darem preferência a casas ou apartamentos totalmente mobiliados, os expatriados em geral se comportam de maneira diferente de locatários brasileiros no que diz respeito a pequenos reparos. “Eles não têm o hábito de contratar um serviço para consertar algo no imóvel, como fazemos aqui. Se há qualquer problema, acionam o locador”, comenta a gerente de locações da Esquema Imóveis. Nesse sentido, para garantir a tranquilidade dos proprietários, a contratação de um serviço de administração de bens para o imóvel pode ser uma boa solução.

 

Imóveis impecáveis e em excelente estado são os que mais atraem expatriados

 

Para lidar com esse tipo de cliente, a questão da língua pode parecer um obstáculo, mas a maioria dos expatriados se comunica em inglês, ou conta com seus próprios assessores e intérpretes. “Na Esquema Imóveis, temos uma equipe especializada bilíngue, com corretores preparados para lidar com esse público. Também temos diversos imóveis mobiliados para locação, prontos para morar, e uma estrutura jurídica completa, que oferece todo o acompanhamento para esse cliente, até mesmo auxiliando na questão do seguro fiança, se for necessário”, salienta Glória.

De acordo com a gerente, a documentação de locação residencial para expatriados tende a ser bastante simples. “Normalmente, a pessoa só tem passaporte ou, talvez, um CPF. Mas o garantidor dela é a instituição onde trabalha. Os proprietários dos imóveis, por sua vez, gostam de ser pagos por empresas ou consulados, porque se sentem mais seguros e podem ter a certeza de que não haverá inadimplência. Até para negociar valores, torna-se mais fácil”, afirma. O acompanhamento de profissionais, nesse processo, é essencial, pois irá garantir que o expatriado encontrará o lar ideal em nosso país. Para um bom relacionamento com esse tipo de cliente, o cuidado e a atenção são palavras-chave.

 

Para o proprietário, locar imóveis para expatriados é garantia de segurança no pagamento

 

Conheça nossos imóveis para locação residencial em São Paulo.

 

ARTIGOS
RELACIONADOS

Carol Maia, cofundadora da Jam Houses, fala sobre o conceito de renovar imóveis, dando a eles características autorais    Em grandes cidades, como São Paulo, tem se tornado cada vez mais difícil encontrar terrenos para construir novos imóveis ou empreendimentos, principalmente nas regiões mais cobiçadas. Por isso, empresas como a…

O CEO da Esquema Imóveis, Marco Túlio Vilela Lima, explica como a teoria do equilíbrio se aplica ao mercado imobiliário de alto padrão   A teoria do equilíbrio geral do mercado afirma que a oferta e a procura interagem de forma dinâmica para, eventualmente, atingir-se um equilíbrio de preços. Mas…

O Parque Ibirapuera é a orla da praia paulistana   A Avenida da Praia é um novo conceito de bairro em um dos pontos mais importantes de São Paulo, a Avenida República do Líbano. A Lei de Zoneamento, com a mudança do Plano Diretor, em 2014, trouxe novidades sobre as…

Desde a prospecção de áreas e a elaboração do projeto até a conclusão das obras, é possível adquirir um lançamento em qualquer uma de suas etapas   Uma das grandes vantagens de comprar um lançamento imobiliário está na possibilidade de investir nele logo no início, em um momento no qual…

Após o carnaval, a economia permanece aquecida, com otimismo no segmento por conta da queda na taxa de juros e previsão de crescimento do mercado imobiliário entre 10 e 15%   A hora de comprar um imóvel é agora. O setor imobiliário é um dos que mais tem crescido desde…

A Vila Nova Conceição segue atraindo os olhares de moradores e investidores   O bairro da Vila Nova Conceição, é conhecido por ser um dos bairros mais nobres e exclusivos da cidade, com uma localização privilegiada, ele está próximo ao Parque Ibirapuera e à Avenida Faria Lima.   Com uma…

David Farah e Vinicius Nageishi, da Esquema Imóveis, falam sobre os fatores que determinam a vocação de um terreno para incorporação   A escolha de um terreno para incorporar e construir um novo empreendimento, na cidade de São Paulo, precisa levar em conta diversos fatores. O principal aspecto a ser…

Marco Túlio Vilela Lima, CEO da Esquema Imóveis, avalia os impactos do cenário econômico atual no mercado imobiliário   O panorama econômico do país tende a provocar impactos e desdobramentos nos mais variados segmentos, e essa afirmação também se aplica ao mercado imobiliário. Embora o segmento de alto padrão sofra…