Imóveis em locais elevados, com vista aberta ou de frente para parques, têm se tornado uma ótima opção de investimento
Uma vista aberta, fugindo do concreto dos prédios e cercada por muito verde, é o sonho da maioria das pessoas que moram em grandes centros urbanos. Mas você sabia que esse fator também pode fazer a diferença na valorização imobiliária?
A vista privilegiada é um dos itens mais buscados por potenciais compradores de imóveis, na cidade de São Paulo. O valor percebido de um produto, especialmente no segmento de alto padrão, tende a aumentar de forma considerável quando a casa ou apartamento oferece uma vista ampla para o skyline, parques ou áreas residenciais.
Não à toa, incorporadoras e construtoras estão apostando em localizações que possam oferecer esse diferencial. Afinal, todos saem ganhando: uma vista panorâmica aumenta o bem-estar dos moradores, agrega valor e atrai investidores.
Mas não basta o imóvel ser bem localizado. Todo o potencial da vista precisa ser bem explorado no projeto arquitetônico, com o acréscimo de elementos como rooftop, varandas ou sacadas, portas de vidro e janelas do piso ao teto.
Diferentes tipos de vista
A percepção de valor pode aumentar consideravelmente, conforme o tipo de vista proporcionado por um imóvel, seja casa ou apartamento – e, especialmente, no caso de coberturas.
Uma vista desobstruída, em localização elevada, com vista para o verde (parques, praças) ou para a água (mar, lagos ou rios – o que não é o caso de São Paulo, por exemplo, mas vale para outras cidades), é o que torna um imóvel mais desejado.
Já uma vista desobstruída em elevação mediana, ou mesmo uma vista apenas parcialmente obstruída, também podem muito ser interessantes em grandes centros urbanos, devido à alta concentração de prédios em alguns bairros.
Outro aspecto que pode impactar no valor do imóvel são os cômodos em que a vista privilegiada pode ser melhor apreciada. Em geral, é importante ter uma boa vista nos quartos e na sala de estar.
Por esse motivo, a área íntima geralmente é posicionada nos andares superiores, em casas, e a parte social tende a ser voltada para uma área externa, com jardim ou piscina. Já em apartamentos, áreas sociais com grandes terraços ou varandas, com portas de vidro, são muito interessantes para potenciais compradores.
Em cidades como São Paulo, uma bela vista tem se tornado característica cada vez mais escassa e, por isso, muito atrativa. Além de proporcionar aos moradores momentos agradáveis e ótima qualidade de vida, ela tende a aumentar a liquidez de um imóvel, tornando-o mais cobiçado no mercado imobiliário.
Portanto, imóveis que apresentem esse diferencial (seja lançamentos ou produtos já prontos) são sempre uma excelente opção de investimento. Mas vale também consultar um profissional qualificado de corretagem, tanto para quem deseja comprar quanto vender, para comparar valores e verificar a correta precificação.
