Marco Túlio Vilela Lima, CEO da Esquema Imóveis, explica a importância de um bom arquiteto na valorização imobiliária

O valor de um arquiteto, em uma construção, vai muito além da habilidade para desenhar projetos. Seu trabalho abrange criatividade e conhecimento, adotando soluções que promovam a funcionalidade, a sustentabilidade e a segurança de uma casa ou edifício, assim como o bem-estar de seus usuários.

“A importância de um bom projeto arquitetônico é total”, explica Marco Túlio Vilela Lima, CEO da Esquema Imóveis. Isso porque, principalmente quando se trata de um imóvel residencial, é preciso que ele esteja em condições de receber os moradores e proporcionar a essas pessoas a melhor qualidade de vida.

Túlio observa que, ao comprar um imóvel com um projeto ruim, o morador ou investidor precisará reformar, modernizar e, muitas vezes, até mesmo reformular a casa ou apartamento, o que acaba impactando o valor e a liquidez desse bem. “A questão de ser bom ou ruim depende um pouco de tendências, ou seja, do estilo arquitetônico que está na moda em determinado momento”, ressalta.

Um exemplo de como os estilos arquitetônicos mais desejados vão mudando, de acordo com o passar do tempo, são os projetos típicos dos anos 1980. “Naquela época, era comum ver salas com vários níveis, com pequenos degraus, e isso já não é mais aplicado atualmente”, comenta Túlio. “Alguns estilos acabam caindo em desuso; por exemplo, ambientes compartimentalizados. Hoje, prefere-se espaços muito mais abertos.”

O CEO da Esquema Imóveis acrescenta que, hoje em dia, os estilos mais buscados são aqueles que apresentam design moderno, com ambientes amplos, linhas retas e minimalistas. “Existem alguns arquitetos que são muito requisitados, no alto padrão, como Márcio Kogan, Thiago Bernardes, Isay Weinfeld, Arthur Casas, Felipe Hess, Paulo e Bernardo Jacobsen”, afirma.

Segundo Túlio, o estilo arquitetônico contemporâneo, praticado por esses profissionais, tende a misturar elementos em madeira e vidro, contemplando as necessidades da vida atual. “Isso não é apenas uma tendência como uma realidade, tanto em projetos de casas como de apartamentos.”

“No que diz respeito à arquitetura, principalmente na parte externa, da fachada, alguns clássicos nunca saem de moda”, acrescenta Túlio. Para esses projetos mais atemporais, que podem ser facilmente adaptados, muitas vezes um retrofit é suficiente. Já em casos extremos, em que o estilo já não se adequa às demandas modernas, em especial quando se trata de casas, acaba sendo mais fácil reconstruir.

Mas como o estilo arquitetônico impacta na valorização de um imóvel? Túlio acredita que, por se tratarem de profissionais renomados, que realizam projetos exclusivos, esses arquitetos agregam valor aos produtos. “Por isso, seus trabalhos são mais encontrados em regiões onde há maior poder aquisitivo, com clientes que podem abarcar esse tipo de projeto”, salienta o CEO da Esquema Imóveis.

“É difícil estimar o percentual que um imóvel com arquitetura assinada pode ganhar, no momento da venda, mas o que percebemos claramente é que esse fator aumenta a liquidez – e, consequentemente, o potencial de valorização”, completa Túlio. “Os arquitetos do momento se tornam verdadeiras grifes, com projetos muito exclusivos e difíceis de encontrar no mercado. Nesse sentido, a arquitetura é um argumento de venda e de divulgação dos imóveis. Ela certamente torna um produto mais atrativo para o comprador.”